Edificio Residencial Salamanca
Roadmap del proyecto
Faltan 853 días para el exit estimado
Exit previsto: 11 de septiembre de 2028
Adquisición
Completada
Inicio de obra
Completada
- 3
Ejecución de obra
En curso
Estás aquí
- 4
Comercialización y Exit
Pendiente
Estado del capital
Comprometido total: 50.000.000 €
Pagado
25,0 M € · 50 %
Llamado
0,0 € · 0 %
Pendiente
25,0 M € · 50 %
Próximo desembolso
Call #2 de 3 · 15.000.000 €
Fecha prevista: 15 de julio de 2026 · En 63 días
| Call # | Monto | Fecha prevista | Fecha pago | Estado |
|---|---|---|---|---|
| 1/3 | 25.000.000 € | 15 de marzo de 2024 | 18 de marzo de 2024 | Pagado |
| 2/3 | 15.000.000 € | 15 de julio de 2026 | — | Futuro |
| 3/3 | 10.000.000 € | 15 de enero de 2027 | — | Futuro |
Actualizaciones del proyecto
Marina González
·Project Manager Senior
Hito10 de mayo de 2026
Estructura del edificio completada
Hemos finalizado la estructura del edificio en tiempo y dentro del presupuesto. Las próximas fases son **cerramientos** e **instalaciones**, previstas para los próximos 4 meses.
Marina González
·Project Manager Senior
Financiero22 de abril de 2026
Factura constructora pagada · Fase estructura
Hemos recibido y procesado la factura final de la fase de estructura: 4.000.000 €, ajustada al presupuesto del business plan. Sin desviaciones.
Marina González
·Project Manager Senior
Progreso15 de marzo de 2026
Avance trimestral Q1 2026
Cierre Q1 dentro de plan. Avance estructura al 75%, factura de hito intermedio liquidada. Iniciamos contratación de subcontrata de fachada.
Marina González
·Project Manager Senior
Hito2 de septiembre de 2024
Inicio de obra
Hoy hemos iniciado oficialmente la fase de construcción. Licencias municipales en regla, constructora confirmada, cronograma comprometido a 34 meses para entrega.
Comparativa financiera con el plan de negocio
| Concepto | Plan (BP) | Real | Δ | % |
|---|---|---|---|---|
Precio de compra Negociación favorable en cierre | 30.000.000 € | 29.500.000 € | -500.000 € | -1,7 % |
Gastos notariales | 200.000 € | 185.000 € | -15.000 € | -7,5 % |
ITP y tasación | 200.000 € | 190.000 € | -10.000 € | -5,0 % |
Estructura (Fase 1) Finalizada en tiempo y presupuesto | 4.000.000 € | 4.000.000 € | — | — |
Cerramientos (Fase 2) Inicio previsto julio 2026 | 3.500.000 € | 250.000 € | — | — |
Instalaciones (Fase 3) | 5.000.000 € | 0 € | — | — |
Honorarios legales | 250.000 € | 180.000 € | -70.000 € | -28,0 % |
Seguros y otros | 350.000 € | 170.000 € | — | — |
| TOTAL | 50.000.000 € | 34.475.000 € | -595.000 € | -1,2 % |